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11月商品住宅成交均价9967元/平方米,结束连续三个月下滑态势

政策微调对楼市起到一定拉动作用。

图片来源:视觉中国

楼市信贷环境持续改善,或对开发投资增速起到积极的拉动作用。

12月15日,国家统计局公布房地产开发投资数据显示,1—11月,全国房地产开发投资137314亿元,同比增长6.0%;比2019年1—11月份增长13.2%,两年平均增长6.4%。其中,住宅投资103587亿元,增长8.1%。

数据及图片来源:统计局

1—11月份,房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米,同比增长6.3%。其中,住宅施工面积679540万平方米,增长6.5%。房屋新开工面积182820万平方米,下降9.1%。其中,住宅新开工面积135017万平方米,下降8.4%。房屋竣工面积68754万平方米,增长16.2%。其中,住宅竣工面积49582万平方米,增长16.2%。

整体来看,前11月开发投资额年内增速持续收窄,新开工面积继续下行。

对于这一情况,贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为,竣工面积同比增速保持高位回落的走势,但11月竣工面积同比增速环比保持稳定,年底开发商加快完工促回款,竣工面积将有所提升。从房企融资情况来看,11月单月境内外债券融资共发行48笔,较上月增加17笔,发行规模折合人民币约473亿元,环比增加55.6%,房企融资环境得到改善,或将对开发投资增速起到积极的拉动作用。

统计局数据显示,1-11月,房企到位资金为183362亿元,同比增长7.2%。分项来看,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-10.8%、-41.7%、4.8%、17%以及9.8%。

“个人按揭贷款同比增速为年内首次回调,相较上月提升0.1个百分点,11月购房预期有所恢复。”潘浩表示。

数据及图片来源:统计局

尽管,全国商品房今年累计销售额和销售面积环比增速已经连续9个月下滑,但随着信贷环境改善,同比数据向好。

统计局数据显示,1—11月,全国商品房销售面积158131万平方米,同比增速为4.8%,商品房销售额为161667亿元,同比增速为8.5%,商品房累计均价为10224元/平方米,同比增速为3.5%。

数据及图片来源:统计局

商品住宅走势与商品房保持一致,11月商品住宅当月成交均价为9967元/平方米,环比上涨0.1%,打破连续三个月的下滑趋势。

从政策动向来看,潘浩称,据贝壳研究院观察,近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施,缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求,提振市场信心。

乐观的是,不少房地产机构预测,下半年以来,房贷政策整体收紧对部分刚需及合理改善型住房需求形成一定误伤。预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

当下,房地产融资政策确实发生微调,尤其是房贷放松。

12月13日,央行公布的数据显示,2021年11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。

潘浩表示,从近期金融环境看,据贝壳研究院观察,11月主要城市房贷利率连续两个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求,这将起到稳预期的作用,向市场释放一定的积极信号。

在土地端,“集中供地”机制推出后,土地市场有所降温。统计局数据显示,1—11月,房地产开发企业土地购置面积18287万平方米,同比下降11.2%;土地成交价款14519亿元,增长4.5%。

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